VENDO CASA UNIFAMILIAR CON PROYECCION PARA EDIFICAR EDIFICIO

Casa en Venta - Simón Bolívar, Occidente de Medellín

¡Oportunidad única en el occidente de Medellín! Amplia casa unifamiliar residencial en barrio tranquilo y familiar de Simón Bolívar, perfecta para familias que buscan espacio y comodidad. Ubicación privilegiada: justo al lado de la Iglesia Santa Rita y enseguida de una guardería, con fácil acceso a vías principales, transporte público y servicios cercanos. Cuenta con avalúo certificado por perito avaluador – inversión segura y respaldada. Ideal también como casa lote para inversión:

• Área construida: 255 m²
• Área del lote: 181.6 m² (frente 8 m × fondo 22.7 m)
• Habitaciones:4
• 2 Salas grandes
• Comedor
• Patio en pimer piso grande
• Patio en segundo piso
• Baños: 3
• Garajes:1
• Estrato:  5 
• Cambio las redes de acueducto , alcantarillado , gas , canaos , bajantes y ampliacion de salas , y techado parcial del patio trasero en el año 2.018

Polígono Z4_CN1_15 según POT de Medellín (Acuerdo 048 de 2014 y normas vigentes) – tratamiento Consolidación Nivel 1 (CN1), índice de ocupación 60%, baja mixtura (predominantemente residencial). Permite desarrollar edificio multifamiliar con índice de construcción aproximado 2.0-2.5, altura típica de 4-5 pisos y densidad moderada. Potencial estimado: Construir ≈6-8 unidades habitacionales (apartamentos de 60-100 m² promedio cada uno) con un local comercial en 1er piso si se quiere – proyecto rentable en zona consolidada con alta demanda residencial en el occidente.

• Con pago de derechos de construcción → Índice de construcción máximo 3.30 y densidad 300 viv/ha.
• Potencial: Edificio multifamiliar ≈ 599 m² construidos totales → 6-8 unidades habitacionales (apartamentos 60-100 m² promedio), en 4-5 pisos (altura normativa típica). Proyecto rentable en zona con alta demanda residencial y buena plusvalía por desarrollo vertical.

¡Gran plusvalía por desarrollo vertical! Características destacadas:

• Lote amplio y rectangular (8 m frente × 22.7 m fondo)
• Barrio consolidado, tranquilo y  buen vecindario
• Cerca de iglesia, guardería, colegios y comercio local
• Perfecta para uso residencial familiar o inversión constructora

Dirigido a:

• Familias que buscan casa grande y cómoda en occidente de Medellín.
• Constructores, promotores e inversionistas inmobiliarios interesados en multifamiliar.

¡No dejes pasar esta oportunidad de oro!
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